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有哪些娱乐平台比较安全靠谱 滨江首宗“双限地”开拍!限价4.92万 在晓风印月旁800米

2020-01-07 18:11:10 来源:博彩app

有哪些娱乐平台比较安全靠谱 滨江首宗“双限地”开拍!限价4.92万 在晓风印月旁800米

有哪些娱乐平台比较安全靠谱,(作者:麦格,本文转载自微信公众号“层楼”,凤凰网房产已获授权)

年底微妙行情下,杭州“双限地”正在快速降温。

上周三,时隔近9年推出的下沙沿江宅地,临近地铁又有教育概念,却意外底价成交。

今天早上,杭州主城区又迎土拍,共推出5宗土地,总起价约49.7亿元。其中,滨江区西兴和城东新城商住地,最受关注。

西兴地块位置算不上很好,未来新房限价却高达49200元/㎡,也是滨江区时隔16个月首次推地。

据悉,已有近10家房企报名,包括本土和外来知名大牌房企。

城东新城地块,紧邻地铁彭埠站,但商业占比达6成。

从潜在库存看,无论滨江区还是城东新城,未来的住宅供应都较为充足。而在严格限价下,板块之间及板块内部的分化,已经越来越明显。

种种因素权衡下,土拍会继续降温吗?

滨江西兴:新房精装限价4.92万/㎡

地块位置:西至阡陌路,北至滨兴路

规划指标:出让面积44005㎡,容积率1.5-2.3,可建筑面积101211.5㎡。起价228546万元,上限价296546万元。

楼面地价:楼面起价22581元/㎡,封顶地价29300元/㎡。

相关要求:住宅兼容商业服务业设施,住宅占比上限80%,即80969.2㎡。公租房配建8096.92㎡,其余商业商务体量12145.38㎡。

未来售价:住宅毛坯均价不高于44700元/㎡,精装价格不高于4500元/㎡,即新房均价上限49200元/㎡。

实际价格:算上公租房成本,实际楼面起价24805元/㎡,实际封顶价32108元/㎡。

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滨江区首宗“双限地”,也是时隔16个月首次推地。

从具体位置看,有点“不好不坏”。它不在“偏僻”的滨江区腹地,也不在区政府这样的核心区,而是刚好处于中间位置。

地块西侧紧邻迎春南苑,北侧与西兴人才租赁房一路之隔,距萧山区界(风情大道)不到700米。

但直线约700米,就是地铁1号线西兴站,离晓风印月也只要800米左右。另外地块虽不规则——西北角被滨江区疾病预防控制中心占据,南侧却是一线北塘河景观。

即便算上公租房成本,实际地价(封顶3万2)也比近年成交宅地低一些。

自2018年以来,滨江区共成交了4宗宅地。除去位于浦沿的世茂栖棠誉湾(21797元/㎡),其余3个项目丹枫四季、晓风印月和云宸,成交地价在3万2-3万5之间。

近年滨江区成交宅地一览

尤其中海云宸,不仅地价34464元/㎡板块最高,还有13%自持。

而位置更好的晓风印月和丹枫四季,因为出让时间,已经是开始降温的去年下半年(2018年7月),地价反而更低,分别是33625 元/㎡和32638元/㎡。

今天这宗宅地,位置不是最好,封顶价也不是最高,但新房限价水平却不低。

根据规定,未来住房毛坯均价上限44700元/㎡,毛坯最高单价49170元/㎡。装标上限4500元/㎡,即精装住宅均价上限49200元/㎡。

而上述项目,最贵的晓风印月大户型,均价48100元/㎡。

不过,滨江区新房最贵的,是已经开盘的傲旋城,毛坯90㎡跃层均价高达5万。

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更高的新房限价上限,能拍出高地价吗?

其实最终还是要看市场接受度。因为限价49200元/㎡,不代表购房者就认可这个价格。房价定的再高,卖不出去还是白搭。

以滨江区为例,虽然头顶国际滨光环,但也不是所有新盘都很好卖,反而是分化越来越明显。

目前,板块在售楼盘主要是6个,分别是杭州壹号院、晓风印月、云宸、傲旋城,时代滨江悦,和城市之光。

当中,真正算得上“一房难求”的,只有杭州壹号院和晓风印月。

杭州壹号院自亮相以来,一直保持超高热度。而上个月首开的晓风印月,398套房源登记4220组,中签率低至9.43%。

城市之光也算得上火热。619套房源1886组登记,中签率33%。但主要原因还是房价够便宜,均价29500元/㎡—31000元/㎡。

其余楼盘,中海云宸精装均价4万7,时代滨江悦毛坯均价4万2,傲旋城90㎡毛坯均价5万(144㎡以上毛坯均价4万1),摇号成绩相对一般。

今天这宗宅地的尴尬之处在于,虽然跟晓风印月很近,但距离市北西板块也不远。而两个板块价差,相差1万以上。

所以,这块地能拍多高?要看房企品牌实力,及对该地段的认可度。

另外值得一提的是,一直都说滨江供应短缺,但若仔细盘点,接下来的供应相当充足。

比如,待售新盘还有保利天汇、时代滨江丹枫四季,世茂栖棠誉湾,以及今天的宅地。算上在售,一共有10个。

城东彭埠:住宅体量仅占40%

地块位置:东至明月桥路,南至规划彭埠支路,西至环站东路,北至和兴路

规划指标:出让面积57089㎡,容积率1.5-2.2,可建筑面积125595.8㎡。起价211529万元,上限价274529万元。

楼面地价:楼面起价16842元/㎡,封顶地价21858元/㎡。

相关要求:商业商务兼容住宅,住宅占比上限40%,即50238.32㎡。商业街区自持不少于2万㎡,10年不可转让。

未来售价:未来住房毛坯均价上限42000元/㎡,装修上限4500元/㎡,即精装新房上限46500元/㎡。

城东新城位置非常好的一块地。

被杭州之翼、都会风华、华润中央车站广场所包围,直线距地铁1、4号线换乘站彭埠站仅约200米。周边还有港龙城、三花国际、西子国际,和万象汇等商业配套。

一站地铁火车东站,步行也可便捷到达。

地块并非纯宅地,体量仅占40%。商业商务体量更高,达到75357.48㎡。

不过,地块明确规定,商业商务部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

其中,需设置开敞式步行商业街,不少于2万㎡,10年后方可转让,且不得分割转让。

步行街东、西两侧,各设置一处不小于500㎡的下沉广场。

至于住宅部分,未来新房限价与目前板块水平基本一致——毛坯均价上限42000元/㎡,装标上限4500元/㎡,合计46500元/㎡。

由于商业占比较高,地块起价并不高。

起价211529万元,折合楼面起价16842元/㎡。上限价格274529万元,折合封顶楼面价27858元/㎡。

今年4月26日,城东新城曾出让2宗商住地,分别被滨江和中骏接近底价竞得,楼面价分别为17368元/㎡,和17128元/㎡。

相比之下(商业占比都是60%),今天这宗地块的位置更核心,最终成交价可能略高。

算上这宗涉宅地,截至目前,城东新城待售新盘多达7个,分别是绿城春来晓园、港中旅彭埠项目、滨江龙湖东潮府、中骏彭埠项目、中国铁建花语天境府,以及信达东莱府。

对于城东新城来说,这将是一个不小的挑战。

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